北小公寓居民成功的整建維護之路

位於臺北市大安區的北小公寓，歷經數十年風雨，外牆磁磚逐漸老化脫落，除了影響居民日常生活，也危害附近行人的安全。為解決這一問題，北小公寓的居民成功推動整建維護計畫，不但整新外牆，讓公寓煥然一新，還增設了電梯，大大提升居住品質和房產價值。

| 外牆磁磚剝落成為申請整維補助的契機

整建維護計畫的核心推動者洪啟洲先生表示，他與家人從民國66年起便在此定居。這裡地理位置優越，更因為這棟公寓為建商自建自住，設計上更加用心，每層樓只住一戶，住戶之間的關係單純友好，這裡的鄰里關係非常和諧，大家彼此照應，形成了一個緊密的社區網絡。

北小公寓的洪啟洲先生接受台北村落之聲的採訪

儘管鄰里關係緊密，在社區環境維護上也都有共識，還是難以避免建物老化造成的問題。「外牆磁磚的脫落不僅影響外觀，更是潛在的安全隱患，我們必須採取行動。」洪先生回憶道，起初大家決定增設外牆磁磚防墜網，但效果不佳，每當有颱風或地震，還是會擔心磁磚掉落砸傷行人，如果有人因此受傷，北小公寓整棟住戶都將負起責任，洪先生決定正視此問題，並申請都更重建。

沒想到住戶們對都更重建的意願不高，剛好有在建築產業的朋友向洪先生推薦，可以申請看看都更整建維護計畫，不必重建也能解決外牆瓷磚掉落等問題。除了建築外牆的安全整新以外，隨著住戶年紀增長，電梯的設置也成為一個需求，像是洪先生的母親因健康狀況需要更便利的出入設施，電梯的安裝不僅能夠解決家人和訪客的出入問題，還能提升整體居住品質，因此成為此次整建維護計畫中的重要一環。

北小公寓進行都更安全整新前樣貌

| 申請過程的討論與執行

洪先生先請認識的建築師建議可施作電梯的位置，再請電梯廠商來進行評估，結果建築師及廠商評估的位置相同，因此確定了施作電梯間的地方，後續也請專業的規劃公司幫忙處理申請都更整建維護計畫的資料，以及找到設計師進行外牆更新的討論。儘管北小公寓只有5戶，依然在整合住戶意願時遇到難題，大部分住戶對電梯設置表示支持，但二樓住戶因電梯使用需求較低，對此計畫維持保留態度，且對於公寓外牆安全整新抱持不確定。洪先生花了很多時間與二樓住戶溝通，但未能達成共識，最終決定尊重對方的決定，因此在後續的設計規劃上，電梯部分就無規劃第二樓層。

電梯中無第二層樓按鈕

外牆部分為全體住戶共有，無法區分樓層進行整修，為了確保整建維護計畫順利進行，洪先生與其他樓層住戶將所有開會與討論資料提送法院，裁決規定全體住戶皆須參與外牆整修工程，使得外牆整修得以成功進行。而在整建維護的過程中，住戶們決定接受設計公司的建議，將原本的磁磚外牆改為塗料，未來就不必擔心多年後外牆磁磚再度剝落，還讓建築外觀更加現代化。

整建維護計畫完成後，北小公寓的居住環境得到了大幅提升。洪先生表示，裝設電梯後進出變得更方便，許多家母多年未見的親友也更願意來訪。鄰居們也紛紛表示，現在的公寓看起來像一棟新建大樓，不僅外觀美觀，居住安全性也大大提升。此外，電梯的增設不僅提升了居住的便利性，也增加了房屋的市場價值，這一點讓所有住戶都感到非常滿意。更重要的是，整建後的建築更加堅固，避免了過去因磁磚脫落帶來的安全隱患。「現在無論是地震還是大雨，外牆都更加穩固，讓我們住得更加安心。」洪先生強調。

北小公寓外牆所使用的塗料

北小公寓在整修前，就沒有出現其它老公寓常見的增建物，如陽台外推等，主要歸功於住戶之間的素養與自律。洪先生提到，住戶們理解管理維護的重要性，並共同致力於維護建築的整體美觀與安全。「我們知道違建不僅違法，還會影響整個社區的和諧，因此大家都非常自律。」在這方面的共識上，居民達成了高度一致。

北小公寓的整建維護個案，展示了在政府政策支持下，透過居民的共同努力，可以成功完成都市更新，無疑為其它面臨類似挑戰的社區提供了寶貴的經驗和啟示。公民自治的精神、住戶的積極參與和社區的共同努力，將成為推動都市更新的強大動力，這一過程中的挑戰與成就，不僅為其它老舊公寓提供了寶貴經驗，也為未來更多的都市更新基地計畫樹立了典範。

北小公寓在整建維護計畫後煥然一新