撰文/ 雄本老屋 王丞希 ;編輯/ 雄本老屋 林小渝
北小公寓居民成功的整建維護之路
位於臺北市大安區的北小公寓,歷經數十年風雨,外牆磁磚逐漸老化脫落,除了影響居民日常生活,也危害附近行人的安全。為解決這一問題,北小公寓的居民成功推動整建維護計畫,不但整新外牆,讓公寓煥然一新,還增設了電梯,大大提升居住品質和房產價值。
| 外牆磁磚剝落成為申請整維補助的契機
整建維護計畫的核心推動者洪啟洲先生表示,他與家人從民國66年起便在此定居。這裡地理位置優越,更因為這棟公寓為建商自建自住,設計上更加用心,每層樓只住一戶,住戶之間的關係單純友好,這裡的鄰里關係非常和諧,大家彼此照應,形成了一個緊密的社區網絡。
北小公寓的洪啟洲先生接受台北村落之聲的採訪
儘管鄰里關係緊密,在社區環境維護上也都有共識,還是難以避免建物老化造成的問題。「外牆磁磚的脫落不僅影響外觀,更是潛在的安全隱患,我們必須採取行動。」洪先生回憶道,起初大家決定增設外牆磁磚防墜網,但效果不佳,每當有颱風或地震,還是會擔心磁磚掉落砸傷行人,如果有人因此受傷,北小公寓整棟住戶都將負起責任,洪先生決定正視此問題,並申請都更重建。
沒想到住戶們對都更重建的意願不高,剛好有在建築產業的朋友向洪先生推薦,可以申請看看都更整建維護計畫,不必重建也能解決外牆瓷磚掉落等問題。除了建築外牆的安全整新以外,隨著住戶年紀增長,電梯的設置也成為一個需求,像是洪先生的母親因健康狀況需要更便利的出入設施,電梯的安裝不僅能夠解決家人和訪客的出入問題,還能提升整體居住品質,因此成為此次整建維護計畫中的重要一環。
北小公寓進行都更安全整新前樣貌
| 申請過程的討論與執行
洪先生先請認識的建築師建議可施作電梯的位置,再請電梯廠商來進行評估,結果建築師及廠商評估的位置相同,因此確定了施作電梯間的地方,後續也請專業的規劃公司幫忙處理申請都更整建維護計畫的資料,以及找到設計師進行外牆更新的討論。儘管北小公寓只有5戶,依然在整合住戶意願時遇到難題,大部分住戶對電梯設置表示支持,但二樓住戶因電梯使用需求較低,對此計畫維持保留態度,且對於公寓外牆安全整新抱持不確定。洪先生花了很多時間與二樓住戶溝通,但未能達成共識,最終決定尊重對方的決定,因此在後續的設計規劃上,電梯部分就無規劃第二樓層。
電梯中無第二層樓按鈕
外牆部分為全體住戶共有,無法區分樓層進行整修,為了確保整建維護計畫順利進行,洪先生與其他樓層住戶將所有開會與討論資料提送法院,裁決規定全體住戶皆須參與外牆整修工程,使得外牆整修得以成功進行。而在整建維護的過程中,住戶們決定接受設計公司的建議,將原本的磁磚外牆改為塗料,未來就不必擔心多年後外牆磁磚再度剝落,還讓建築外觀更加現代化。
整建維護計畫完成後,北小公寓的居住環境得到了大幅提升。洪先生表示,裝設電梯後進出變得更方便,許多家母多年未見的親友也更願意來訪。鄰居們也紛紛表示,現在的公寓看起來像一棟新建大樓,不僅外觀美觀,居住安全性也大大提升。此外,電梯的增設不僅提升了居住的便利性,也增加了房屋的市場價值,這一點讓所有住戶都感到非常滿意。更重要的是,整建後的建築更加堅固,避免了過去因磁磚脫落帶來的安全隱患。「現在無論是地震還是大雨,外牆都更加穩固,讓我們住得更加安心。」洪先生強調。
北小公寓外牆所使用的塗料
北小公寓在整修前,就沒有出現其它老公寓常見的增建物,如陽台外推等,主要歸功於住戶之間的素養與自律。洪先生提到,住戶們理解管理維護的重要性,並共同致力於維護建築的整體美觀與安全。「我們知道違建不僅違法,還會影響整個社區的和諧,因此大家都非常自律。」在這方面的共識上,居民達成了高度一致。
北小公寓的整建維護個案,展示了在政府政策支持下,透過居民的共同努力,可以成功完成都市更新,無疑為其它面臨類似挑戰的社區提供了寶貴的經驗和啟示。公民自治的精神、住戶的積極參與和社區的共同努力,將成為推動都市更新的強大動力,這一過程中的挑戰與成就,不僅為其它老舊公寓提供了寶貴經驗,也為未來更多的都市更新基地計畫樹立了典範。
北小公寓在整建維護計畫後煥然一新